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[置顶]建筑工程指标汇集

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外墙面积占建筑面积的比值范围

外墙面积(含窗):外走廊 0.75,中走廊0.55,复合双走廊0.4,住宅0.7。

外墙0.5~0.8

内墙0.5~0.9

一般来说,较舒适的容积率是:高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4,板式小高层(7~10层)为1.8~2,多层板楼(4~6层左右)为1.5左右,联排别墅(townhouse)为0.6左右,别墅容积率0.2。

别墅0.5联排1.0多层1.5小高层3高层4

住宅工程:

门窗面积一般占建筑面积的0.22

外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67

1、门窗/外墙=32%左右

2、建筑面积/外墙面积=1/0.62

3、内墙/建筑面积=2.62左右  内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1

只能作参考,具体看实际

1.如果外墙面砖是全外墙的,与建筑面积的大概比例是:建筑面积*0.7吧

内墙粉刷一般是:建筑面积*1.8 吧

2.按经验数据显示,结构一般不会好复杂的外墙一般是建筑面积*0.7~0.8 。内墙粉刷面积一般为建筑面积*2.5~3 。但那不是绝对。

3.这个是可以根据经验来测算的,内墙如果层高3米以内大开间的住宅房屋内墙面的面积大约是地面的3倍左右外装饰就不能这样计算了,当然洞口面积和洞口侧边展开面积的比值是展开面积占窗口总面积的30% 以上供参考

4.外墙一般是建筑面积*0.7~0.9 ;内墙粉刷面积一般为建筑面积*2左右(不含天棚)。

5.根据以前施工过的工程:外墙抹灰(或面砖)一般是建筑面积*0.5左右 ;内墙粉刷面积一般为建筑面积*3左右。

6.这个都不是绝对的,所以数据不是很准的,外墙0.8,内墙3吧

7.如果外墙面砖是全外墙的,与建筑面积的大概比例是:建筑面积*(0.45~0.75)吧;0.45是小高层,不带采光井,0.75高层带采光井;内墙粉刷一般是:建筑面积*(2.47~2.88)吧;

限额设计指标

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  1. GiGo说道:

    一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
    1、多层砌体住宅: 钢筋30KG/m2 、砼0.3—0.33m3/m2
    2、多层框架 :钢筋38—42KG/m2 、砼0.33—0.35m3/m2
    3、小高层11—12层 :钢筋50—52KG/m2 、砼0.35m3/m2
    4、高层17—18层 :钢筋54—60KG/m2 、砼0.36m3/m2
    5、高层30层H=94米 :钢筋65—75KG/m2 、砼0.42—0.47m3/m2
    6、高层酒店式公寓28层H=90米 :钢筋65—70KG/m2 、砼0.38—0.42m3/m2
    7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计

    二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
    1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
    2、模版面积占建筑面积2.2左右
    3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
    4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

    三、施工功效
    1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
    2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
    3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
    4、瓷砖15平米
    5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天

    四、基础数据
    1、混凝土重量2500KG/m3
    2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
    3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
    4、石子重量2200KG/m3
    5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
    6、一立方米空心砖175块左右
    7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
    8、12墙一个平方需要64块标准砖 、18墙一个平方需要96块标准砖 、24墙一个平方需要128块标准砖 、37墙一个平方需为192块标准砖、49墙一个平方需为256块标准砖
    9、计算公式:单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 、单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)、空心24墙一个平方需要80多块标准砖

    一点不同观点: 1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16–18KG/m2. 2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5–0.7。 3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3–2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。 4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000–3000块。 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 )

    具体到分部分项工程造价,其构成如下:
    1、桩基工程(如有):约70~130元/平方米,中位数约100元/平方米左右;
    2、钢筋:含量40~80公斤/平方米左右,约200~400元/平方米,中位数约300元/平方米;
    3、混凝土:指标0.3~0.5立方/平方米,约110~180元/平方米,中位数约145元/平方米;
    4、砌体工程:60~120元/平方米,中位数约90元/平方米;
    5、抹灰工程:30~50元/平方米,中位数约40元/平方米;
    6、外墙工程(包括保温):60~120元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米),中位数约90元/平方米;
    7、屋面工程:20~40元/平方米,中位数约30元/平方米;
    8、门窗工程:指标0.25~0.5平方米/平方米, 100~200元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米,中位数约150元/平方米;
    9、公共部位装饰工程:20~100元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高),中位数约60元/平方米;
    10、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米,中位数约70元/平方米;
    11、室内水电安装工程(含消防):100~160元/平方米(按小区档次,多层略低一些),中位数约130元/平方;
    12、电梯工程(如有):40~160元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为60~140元/平方米,中位数约100元/平方;
    13、人工费:指标3~4工日/平方米,约120~180元/平方米,中位数约150元/平方; 合计,建安直接费约1480元/平方米。 室外配套工程:30~200元/平方米,中位数约115元/平方;

    1、 全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;

    2、 全现浇结构板式小高层住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;

    3、 全现浇结构板式住宅楼: 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;

    4、 全现浇结构塔楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元;

    5、 框剪结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元;

    6、框剪结构商住楼: 包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元;

    7、混合结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。 每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元;

  2. GiGo说道:

    房地产建筑成本(按建筑平方米算)

    1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
    2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
    3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
    4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
    5、抹灰工程:25~40元/平方米;
    6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
    7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
    8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
    9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
    10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
    11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
    12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
    13、人工费:130~200元/平方米;
    14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
    15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米
    16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米
    17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米
    18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米
    19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
    20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
    以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
    21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
    22、监理费:3~30元/平方米;
    23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
    24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
    25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
    结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

  3. GiGo说道:

    钢材理论重量计算简式
    材料名称 理论重量W(kg/m)
    扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
    方钢 W=0.00785×边长2
    圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
    钢管 W=0.02466×壁厚(外径–壁厚)
    等边角钢 W=0.00785×边厚(2边宽–边厚)
    不等边角钢 W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽–边厚)
    工字钢 W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
    槽钢 W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
    备注
    1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
    2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
    3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
    4、各长度单位均为毫米

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