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建筑工程强制性做法之屋面、装饰工程

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屋面工程

 

1、平屋面必须做成排气屋面,整体找坡≮2%,女儿墙、造型柱、排烟道等部位结构施工时要求统一挑出60mm宽挑檐(不得再留置凹槽,包括单元门及机房屋面),泛水收口全部置于挑檐下,严禁出现朝天缝。排气管设置在屋面找坡的最高处,要求必须使用不锈钢管,直径为75mm,其出屋面高度控制在500~600mm左右,排气管端部焊接圆弧弯头,根部设砼圆台,圆台直径和高度均控制200~250mm左右。

2、屋面防水上方必须设计砼刚性保护层(厚度至少40mm,内配φ4-φ6的双向钢筋网片,间距控制在150mm以内),保护层要留设分隔缝(包括女儿墙根部),单块面积不大于30m2,分隔缝先用沥青砂灌实,后用200mm宽卷材进行密封处理。

3、厨卫间出屋面排气管和排烟道:外露排气管统一要求使用铸铁管(一般管径100mm,外刷黑漆),排烟道使用实心砌体砌筑,侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动力风帽,二者高度均不得低于女儿墙或坡屋面最高点,在坡屋面上留置时高度控制600mm左右,烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一致。同时屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用热镀锌板,以增强耐久性。

4、在室外环境下,电梯机房钢爬梯耐久性差,且后期维护成本高,因此要求各公司在设计委托时全部改为现浇砼楼梯配不锈钢栏杆(如右图)。同时将阳台、空调板、屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质,严禁采用铁艺栏杆,且壁厚不低于2mm,以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原则。

装饰工程

 

1、严格规范地下室施工标准,提高地下室建造质量,要求地下室腻子成活后整体观感质量不低于室内部分,阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差≯4mm。

2、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢或瓷砖护角,禁止再使用圆钢作护角。

3、公共部位防火门(含管道井门)必须采用免漆门并附带贴脸;屋面出入口必须选用与入户门外观类似的钢质防火门,禁止再使用木质防火门或铁皮门。

4、公共部位铺装必须样板先行,地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装,特殊情况下(如走廊宽度为1200mm或电梯前室宽度为1800mm、铺贴600*600mm地砖时)可将波打线去掉;墙砖纵横向排版不得出现小于1/3的碎条。

走廊宽度为1200mm时,铺贴两块600*600mm的地砖(去掉波打线)更美观

5、严格控制窗洞口尺寸,外窗口抹灰分两遍成活,减少外窗渗漏机率。具体做法是:外窗框安装前先打一遍底,要求打底成型后窗台宽度控制在412.5px。然后将定制好的25px厚,137.5px宽的尺板放在窗户外口的位置,在内口进行抹灰,抹灰高度同尺板厚度平齐。最后将尺板取出,用抹子抹压平整,密实,并做好养护防止开裂,窗框安装完成后再收一遍口。

6、外墙保温施工前必须进行抹灰打底找平,采用点粘法施工时应根据建筑高度确定点粘面积,11层以下单体粘接面积不得低于30%,12-18层单体不得低于40%,18层以上不得低于50%,并且随着建筑高度的增加,其固定件个数也要相应增加,18层以下每平米不得少于6个,18层以上不得少于10个,固定胀栓打入墙体后必须用螺丝刀二次拧紧,保证锚固深度不小于30mm,转角处相邻两侧保温板须交错连接,窗口四周为整板裁切。

7、卫生间找平层施工必须平整(包括泛水高度范围内),管道、地漏周边及墙根转角等部位(包括卫生间门口)抹“八字”或进行“圆角”处理,地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%,地漏、靠墙管根周围半径500mm范围内坡度控制在3%~5%,卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。JS防水至少分三遍施工,过程中必须对涂膜厚度割开检查,保证达到1.5mm厚。

8、外窗上口等各部位滴水线要求统一采用从保温板上开槽分格条的方法留设,禁止直接使用分格条粘接或抹“鹰嘴”。

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